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不管你是谁、在做着什么、多有钱，都难免会遇到资金周转困难的时候。特别是当代年轻人，伴随着提前消费和过度透支，早已没有了老一代人存钱的概念，一遇到什么应急的事情，一分应急资金都拿不出来。每到这个时候，都会开始想方设的弄钱，有的会去找亲戚朋友借；有的会去做网上贷款、有的会去找银行咨询，然而快受欢迎的还是汽车抵押贷款了。

房产抵押贷款具体流程：客户名下的房产首先是可以办理房产抵押登记的大产权房屋；因为借款人的越大说明还款才华越强，银行放款的危险就会下降，相对的抵押贷款利率也会下降。所抵押的抵押物要明晰，符合规定的上市交易条件，可进入市场流通，并未做任何其他抵押。不要出现逾的情况，如果还有其他贷款也一定要及时还款。 用有房贷的房子申请抵押贷款比较灵活的方是先将贷款结清，还款能力强;借款人的证信情况良好，无逾还款记录以及记录。但是，各位千万不要陷入悲观情绪，濒临绝望

房产抵押贷款的标准：
1、房产抵押贷款的办理要求借款人的年龄是在18周岁到65周岁之间，不过一般银行更偏爱25周岁到45周岁阶段的人群；
2、借款人具有完全民事行为能力，身份合有效，能够提供有效居住地址；
3、借款人信拥良好，两年内信拥加上贷款的预期次数不超过8次，严格点的银行则要求两年内无连三累六的预期记录；
4、要具备按时偿还贷款本息的能力，所以要求借款人所从事的工作、经济收入稳定；
5、借款人负债率不能超过50%，负债率越高，贷款额度越少，甚至还会有被拒贷的可能；
6、贷款机构要求的其他标准。

抵押贷款有哪些条件
年龄在18－55周岁（部分小额贷款机构可接受有小孩或者老人）；一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50～70％（部分银行可能会有所增加）；房屋抵押贷款的期限一般为1年－10年（少数银行对与客户长可到30年，不过贷款结束后借款人年龄不能超过60岁）；
房龄在30年内（少数银行可做35年内、多数有备用房更容易审批）；抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10％－20％；有一定还款来源（有效证明主要为银行、至少每月有效进账大于房屋抵押贷款月还款的2倍）；个人或公司信拥良好（预期要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款）；
目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼等、其他材料证明（提供更多的资产证明。办理房产抵押贷款，个人还款能力是一项重要考察因素，所以如果能提供类似于其他房产、车辆、有价证券、公司等做资产证明，能大大提高银行房产抵押贷款额度。
以上是小编介绍的抵押贷款有哪些条件？每个银行抵押贷款的利率是不一样的，我们在抵押房屋的时候，可以找一个利率比较低的，这样我们在支付利息的时候费用就比较少。